| РОССИЯ |
ТУРЦИЯ |
| Расположение жилых комплексов: |
| Новые жилые комплексы в крупных российскихгородах, как правило, находятся в спальных районах,удаленных от центра города. Районы представлены,преимущественно, высотными зданиями, чаще домаимеют кольцевидное расположение. |
В курортных регионах Турции, таких как Аланья,жилые объекты строятся вдоль морского побережья.Особое внимание застройщики уделяют красивомувиду из окон. Чем ближе дом к морскому побережью,тем выше на него цена. |
| Темпы строительства: |
| В России нередко происходит затягивание сроковстроительства. |
Поскольку спрос на жилье высокий, строительныекомпании заинтересованы поскорее сдать комплексв эксплуатацию и приступить к новому проекту. Поположению, выпущенному Министерством торговлиреспублики, срок от момента подписания контракта синвестором до приема жилья в эксплуатацию неможет превышать 48 месяцев. На практике отначала рытья котлована до завершениястроительства проходит от 1,5 до 2 лет. |
| Отделка квартир и апартаментов в новостройке: |
| Как правило новые квартиры в России сдаются подчистовую отделку. Собственнику самому приходитсяискать мастеров, тратить время и деньги на ремонт,покупку и подключение сантехнических устройств кинженерным коммуникациям. |
Застройщики в Турции обязаны передать квартирупокупателям в готовом виде, то есть с отделкой,встроенной кухонной мебелью, шкафами-купе,сантехникой. Это очень удобно, так как людям неприходится формировать отдельный бюджет,тратить время и усилия на ремонт – практически всёуже оплачено и выполнено к моменту полученияключей. Иногда застройщики идут ещё дальше ипредлагают квартиры, оборудованные бытовымиприборами и даже полностью с меблированные. |
| Особенности планировки: |
| Квартиры с европланировкой, то есть в которыхпросторная объединённая кухня-гостиная, в Россиисчитаются «евродвухкомнатными» или«евротрёхкомнатными». |
В Европе, в том числе в Турции, принято называтьколичество спален, а гостиная подразумевается.В большинстве жилых комплексов города можнонайти следующие варианты планировок: Тип 1+1 – небольшая квартира с отдельнойспальней и гостиной; Тип 2+1 – квартира на две спальни с кухней,совмещенной с гостиной; Типы 3+1 и 4+1 – квартиры с тремя иличетырьмя спальнями, кухней и гостиной.Основной элемент турецкой квартиры – этопросторный балкон или терраса, на которой обычноустраивают зону для отдыха.Дуплексом называют квартиру в двух уровнях,которые между собой соединены лестницей. Еслиесть приписка садовый — значит такие апартаментырасположены на первом этаже и имеют собственныйнебольшой сад.Пентхаус — жилплощадь премиум класса напоследнем этаже здания. Как правило, занимаетвесь этаж и отличается повышенным уровнемкомфортности и эксклюзивным дизайном.Квартиры в Турции строят просторными, ничегопохожего на «хрущевки» или «гостинки» здесь нет. |
| Внутренняя инфраструктура жилого комплекса: |
| Подобные удобства в России — редкое исключение. |
Под внутренней инфраструктурой понимают такиеобъекты, как закрытый и открытый бассейн,тренажерный зал, спортивная площадка, сауна зонадля барбекю, электрогенератор, лифты, ресепшн навходе и другое. У турецких новых ЖК обычно все этов наличии, а собственная территория озеленена,огорожена и надежно охраняется. |
| Расчет площади квартиры: |
| Площадь квартир в России рассчитывается повнутреннему периметру, включая балкон и лоджии. |
Турецкие же измерения производятся по внешнему(брутто). При этом включается внутреннийпериметр, включая балкон и лоджии, а такжетолщина стен и даже общая лестничная площадка,при этом ее площадь делится на все имеющиесяквартиры.Важно: Такие нормы не способны обманутьнесведущих в столь необычных расчетах. Причинакроется в законодательстве, ведь под застройкупродается земля, а это значит, что каждый долженпропорционально платить за использование и общихчастей. |
| Организация центрального и других видов отопления в квартирах/апартаментах: |
| В 66,7% домов — центральная система отопления,16,1% проектов имеют автономное отопление и еще17,2% — индивидуальное для каждой квартиры —17,2%. |
Квартиры в Турции с отоплением строятся всеверных регионах страны, в Стамбуле, Анкаре идругих мегаполисах. В большинстве городов,расположенных на побережье Средиземного моря,централизованное отопление домов отсутствует.Центральное отопление. Например, в Анталиитакой вид обогрева помещений есть в большихжилых комплексах типа «ситэ», состоящих изнескольких домов. Они имеют свою общуюкотельную, где в качестве топлива используетсяуголь или природный газ.Самый популярный способ отопления в Турциизимой — системы кондиционирования.Действительно, проще всего согреться в зимниемесяцы, включив кондиционер на отопление.Квартиры в новых жилых комплексах еще на этапестроительства оборудуются сплит-системами,спасающими зимой от холода, а летом — от жары.Этот способ поддержки комфортного микроклиматав апартаментах из года в год становится все болеепопулярным из-за безопасности, простоты установкии использования. Единственный минус —повышение расходов на электроэнергию. Такжемногие владельцы квартир на берегу моряприменяют электрические обогреватели, напримерUFO и подобные ему.Некоторые собственники апартаментовустанавливают электрические батареи вкомнатах.Еще один способ обогрева турецких домов —установка индивидуального котла. Технику ставят в специальном помещении (кладовой) либо на балконе. В отдельных случаях владельцы квартир кооперируются и покупают один газовыйили электрический котел на весь этаж. |
| Стандарты строительства: |
| Малогабаритных квартир в структуре предложения отзастройщиков с каждым годом всё больше. Наосновании исследований с июня 2020 по июнь 2022,доля студий увеличилась с 12 до 23%, а «однушек»— с 29 до 35%.Площадь студии «сжалась» на 2,4 кв. м (до 24,2 кв.м).При этом уменьшается и метраж лотов. За двапоследних года средняя площадь квартиры вмосковских новостройках уменьшилась на 10 кв. м. |
С 2017 года в стране запрещено строить квартирыстудии: правительство решило, что такие маленькиеквартиры не подходят для комфортного проживаниялюдей. Теперь общая площадь нового жильядолжна быть более 28,5 м2, а минимальнаяплощадь гостиной и спальни должна составлять 12 и9 м2 соответственно. |
| Покупка квартиры/апартамента иностранным гражданином: |
| Чтобы купить квартиру на территории России любомуиностранцу (так же, как и россиянину) прежде всегонужен документ, удостоверяющий личность –паспорт. Но в отличии от россиянина, паспортиностранного гражданина должен быть переведен нарусский язык и заверен российским нотариусом. Вотличие от гражданина России, иностранец длясделки купли-продажи предоставляеттакже документ, подтверждающий его законноенахождение в стране.Все остальные документы и действия по покупкеквартиры у иностранца и гражданина России –одинаковы. |
Иностранцу необходимо открыть банковскийсчёт в местном банке и получить налоговыйномер в налоговой инспекции; Все документы, необходимые для покупки,должны быть переведены на турецкий язык; Иностранцам разрешается покупать не более25000 кв.м жилых и нежилых построек и неболее 30 гектар земельного участка; На одного иностранца может быть куплентолько одни объект недвижимости; Обязательным условием при покупкеявляется передача задатка собственникупокупаемого объекта в размере 5-10% отрыночной стоимости. А в случае отказа отпокупки задаток не возвращается. |
| Площадь балконов, террас: |
| Сегодня в строящихся в России домах глубиналоджий от 1,2 м встречается в 33% оцененных ЖК вРФ. Квартиры с террасами встречаются в 14% ЖК вРФ. Статистика говорит о том, что пока балконы илоджии создаются в формате летних помещений.При небольшой глубине сделать из балконаполноценное помещение, где можно поставить столили тренажер для занятий спортом, не получится. |
Наличие больших балконов или террас в турецкихквартирах. Иногда площадь балконов можетсоставлять более 30 квадратных метров. Даннаяособенность продиктована теплым морскимклиматом. Здесь террасы – популярное место, гдепроводят большую часть времени все члены семьи,завтракают, принимают гостей, наслаждаютсяживописными закатами и свежим морским воздухом,и даже устанавливают мангал для приготовленияшашлыков. |
| Этажность: |
| В РФ принято считать первым этажом – этаж,который выстроен непосредственно над уровнемгрунта. |
В Турции расчет этажей происходит не так, какмы привыкли. Турецкий первый этажравнозначен нашему второму. А наш первыйэтаж в Турции это нулевой или входной этаж(по-турецки giriş kat). Он может располагатьсякак на уровне земли, так и выше уровня землина 50-70 см. Как правило, в Турции напобережье квартиры на первых этажах всегдадешевле квартир на средних этажах. Этообъясняется, во-первых, зачастую меньшейжилой площадью квартир, во-вторых,вопросами безопасности, и в-третьих,проблемами, которые могут возникнуть приотсутствии у здания хорошей гидроизоляции. |
